公司购买商住房的利弊 商住房是否值得购买

发布者:【都好生意】找房_装修_消防手续一站式服务平台 发表于 2022-04-01

买房可是一个非常重要的事情,所以说是应该要详细的了解有关买房子的相关事项才可以,比如买房子的时候应该要以谁的名义去购买房子,有些人只知道通过个人的名义买房,但其实通过公司也是可以购买房子的,那么公司购买商住房的利弊一起来认识一下吧,另外对于商住房是否值得购买呢?一起看看下面的解答。



公司购买商住房的利弊


以公司购买的好处是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税;以公司购买的坏处是作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税。


首先公司名义购买商业类房产是不受限制(大陆公司),可以购买多套,这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税,而个人购买之后则不需要,这个是缺点。


商住房是否值得购买


1、商住房,既可以用作居住用房,又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。商住房土地使用权年限,如果40年,就是可商可住房,按照商业用房贷款利率(低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。


2、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房;二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商住房与普通住宅相比,商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。


对于公司购买商住房的利弊和商住房是否值得购买?看过介绍之后都是应该已经了解了吧,其实有关购买商住房的优势和缺点都已经给您做出了介绍,看过之后自然也是已经明白了。商住房是一种既能够自己用来居住又可以办理相关商业活动的房子,那价格上要比普通的住宅划算一些的,所以说如果没有购房资格或者是经济能力不足的人,也是可以通过商住房来进行过渡。


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