商铺空置蔓延成风,为何还要大建特建?

发布者:【都好生意】找房_装修_消防手续一站式服务平台 发表于 2022-05-05

商铺作为典型的投资产品,一直以来都受到很多投资者的青睐。自房地产上市交易开始,商铺也确实给很多投资者带来了很高的回报,特别是前些年的商铺,回报率特别高也就有了“一铺养三代”的传说。


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近年来随着房地产市场的大力发展,商业体量也越来越大,再加上电商行业的兴起,现在楼市里却出现了一种怪像,那就是到处都是“旺铺转让”的信息,商铺空置蔓延成风,但开发商们还在大建特建。


到处都是“旺铺转让”的信息,商铺空置蔓延成风


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和以前人来人往的繁华景象不同,大街上很多商铺都慢慢倒闭,贴着“旺铺转让”、“旺铺招租”的门店不计其数,很多写字楼也都是空置着的。好多看似比较红火的商业街也只剩下餐饮、药店、中介、理发店等几个行业在苦苦支撑,空置率高这种情况越是小城市越明显。

那么什么原因导致到处都是“旺铺转让”的信息,商铺空置蔓延成风的这种情况?

一、无序扩张加租金高涨:近几年随着房地产的无序扩张,各地都出现了门面商铺过剩以及过度高档化的情况,这也使得房租等固定成本居高不下,好多生意人与其说是在创业,不如说是在给房东打工。

二、电商行业的冲击:近些年随着电商发展迅猛,很多人买部分商品都习惯了网购,逛商铺买东西的也少很多,这就导致很多传统行业越来越难做,比如服饰店、百货店、电器店等,利润越来越小,也就让很多租户关门歇业了。

三、收入跟不上消费:近几年世界性的经济萧条,使得整个经济增长乏力,国民收入增长减缓,再加上房地产市场的挤压,好多人背负着好几十万甚至是百万的贷款,就像曹德旺说的一样,别看我们有14亿人,但只有2亿人有消费能力。

四、疫情影响人流量少:这两年随着疫情影响,各地的人口流动性在不断降低,让原本就人流量不大的商业街显得格外萧条,好多资金量不足的创业者,挨不过几个月就只能资金断裂宣布倒闭。


既然空置率这么高,为何还要大建特建?


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很多城市的商业体空置率那么高,为何各地还要大建特建这么多的商业呢?

1、为了更好地销售住宅:目前好多开发商的营销套路就是以大型商业综合体为引子,来提高自身小区的口碑,商业体越高大上小区住宅房价也自然会越高。

2、城市建设需要:开发商拿地的时候,一般都没有纯住宅性的地块,基本上都是商业加住宅的模式,所以很大一部分原因是不得不建。


许多大型商业综合体的开发商从建设之初,就是想着先将住宅快速卖完回笼资金,至于商铺的销售、招商、运营其实都是次要的,有的是住宅销售完好几年后还在招商,甚至有的开发商卖完住宅之后就把商业体转手给了别人,只负责卖商铺不负责运营管理的也不在少数。



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